La compraventa de viviendas comenzó 2017 con un incremento del 18,1% interanual en el primer mes del año, hasta las 38.457 operaciones y su mejor dato desde enero de 2013. Las ventas de casas de segunda mano registraron su cifra más alta de los últimos nueve años, con más de 31.600 transmisiones. Las casas usadas llevan superando mes a mes el 75% de las transacciones en los últimos tres años por la escasa construcción y el plazo de un año desde la finalización de la obra para catalogarla como vivienda nueva, según el INE.
2017 arranca el año manteniendo la senda positiva registrada en los 12 últimos meses en las compraventas de viviendas. 2016 confirmó la normalización del mercado, con más de 404.000 transacciones. Enero cerró con 38.457 operaciones, un 18,1% interanual más. De hecho, hace justo un año que los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) registraron su único dato negativo de los últimos 29 meses.
Las ventas de viviendas de segunda mano volvieron a aportar el 82,2% de las operaciones hasta las 31.628 transmisiones, un 20,7% más que enero de 2016. El dato absoluto es la cifra más alta registrada por las casas usadas de los últimos nueve años. Justo desde enero de 2008, no se registraba un número tan alto de transacciones de viviendas de segunda mano.
Aunque este hecho tiene algo de ‘truco’. La escasa construcción de obra nueva que se lleva produciendo desde los últimos y el plazo de un año desde la finalización de la edificación para catalogarla como vivienda nueva, según la metodología establecida por el INE, acorta el peso de las operaciones sobre las casas a estrenar.
De hecho, apenas el 17,8% de las viviendas transmitidas en enero fueron nuevas, lo que supone 6.829 operaciones, un incremento del 7,2% interanual en enero.
Por comunidades autónomas, Cantabria (45,1%), Baleares (40,5%) y La Rioja (40,1%) presentaron las principales tasas de variación anual, mientras Canarias (-0,5%), Andalucía (7,8%) y Castilla y León (12,7%) fueron las más bajas de enero. De hecho, solo el archipiélago canario registró datos negativos.
Por datos absolutos, Andalucía (6.776), Cataluña (6.752), Madrid (5.818) y la Comunidad Valenciana (5.248) volvieron a ser las regiones con más operaciones. De ellas, Madrid fue donde más casas nuevas se vendieron (1.303) y Cataluña (5.819) lideró las operaciones sobre viviendas de segunda mano.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el cierre de 2016 y los primeros pasos de 2017 arrojan datos que nos animan a ser razonablemente optimistas para este nuevo ejercicio. La recuperación de la economía, las hipotecas a precios competitivos y el apetito inversor para poner producto en el mercado del alquiler son las principales causas de este crecimiento. Los datos ponen de manifiesto además que, aún con distintas intensidades, la mejoría del mercado ya es una realidad en prácticamente todas las comunidades autónomas, con la excepción de Canarias donde se han quedado estancadas”.
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14 Comentarios:
El alquiler tiene un futurazo , pero solo el BARATISIMOO
Barcelona levantara 9.000 pisos en alquiler social de aquí a 2025-https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/10/25/744021-…
El Ayuntamiento de Madrid levantará más de 4.000 viviendas para alquiler social-https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/02/22/745435-…
Madrid comprará pisos vacíos SOLO a precio realista, para destinarlos al alquiler-http://www.elconfidencial.com/vivienda/2017-02-06/vivienda-emvs-ayuntam…
Extremadura ofrecerá pisos desde 150 euros al mes-https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/02/14/745334-…
(Y Nuevos gobiernos, destinarán a vivienda social los millones de pisos del banco malo y muchos otros más..ABARATANDOSE TODO)
....Esta burbuja nace con nosotros; (los pisos nunca bajan) y sigue con la próxima generación-marcada;(los pisos bajan ,ya no suben, y ni se venden como japón) = SE HEREDAN- http://cadenaser.com/programa/2017/01/09/hoy_por_hoy/1483956148_085352…
En vigor la nueva catalana de vivienda que expropia temporalmente pisos vacíos- Y Madrid al caer -https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/01/02/744792-…
La Comunidad Valenciana podrá expropiar el uso de pisos vacíos-https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/01/26/745085-…
(Nadie duda que solo se vende-alquila lo barato ,lo caro espera convertirse en solar para venderse barato)
Si baja el precio subirán las ventas como es natural : aunque su precio descendió Enero 2017- El precio de la vivienda usada sufrió en enero un descenso del 5,6%-(y no se ha dicho nada en ningún sitio porque se les cae el txiringo...y van9 años cayendo)-http://www.invertia.com/noticias/vivienda-usada-empieza-pie-cae-records…
Y en Febrero 2017 ni levanta...con que dinero ?-https://s10.postimg.org/bmoc0nyi1/febreo.jpg
y así van ya 9 años bajando y España con -65% de caídas "precios reales cruzados", nada de anuncios en carteles con precios de desinformados en babia o majaras con pájaros volando, que engañados lo suben pero luego no venden...y luego bajan sus expectativas: rebajando porque la realidad es muy distinta...NADIE LES LLAMA ...(Bienvenidos a la realidad)
los precios de :idealista, pisos.com , tecnocasa, foto casa...etc :no son precios cruzados, solo son anuncios de sueños de zombis en vida ,y llevan así 8 años puestos en escaparate pero sin vender..y lo que les queda
Los datos de idealista u otros, puestos en anuncios no son la realidad :sino solo los sueños de vendedores desesperados puestos en CARTELES "que luego nunca se venden a ese precio sino rebajados" como todos sabemos
por la brecha entre lo que piden y ofrecen: añadiendoles -35% de media a las ya rebajas de los anuncios: ACEPTÁNDOLO COMO ÚNICA POSIBILIDAD DE VENDER -http://s33.postimg.org/kfgaan12n/brecha.jpg
y Rajoy CON SU TROLA ELECTORAL los volvió a engañar y de nuevo van a rebajarlos ahora muchísimo más -https://www.youtube.com/embed/70D8oHI5LsA
la realidad sobre el precio de su vivienda- (LOS PRECIOS DE ANUNCIOS: (SON PRECIOS DE NO VENTAS, NI ALQUILAN)-https://www.youtube.com/embed/APbmRWg7pQk
Aceptar la realidad, es cuestion de tiempo .....YA LO RECONOCEN-que España ya no es la que era ni podrá volver a serlo
((Puede haber recuperación inmobiliaria con 85% ya propietarios + 7 millones de parados (contando emigrados) y 8 millones de miseuristas, pero heredando ? : NOOO))
"España ha entrado en punto de no retorno, (demográfico, económico, político, laboral y social).....así que ves viendo documentales de Argentina para ir aclimatándote
Los pisos de segunda mano se han abaratado más de 100.000 euros en una década: +-50% .
Cuando el precio alcanzó máximos en 2007, un piso medio usado de 80 metros costaba 236.174 euros mientras que hoy en día, el precio medio se sitúa en 132.880 ......y eso si tiene suerte de encontrar a quien lo pague, que suele ser que no ??http://www.elconfidencial.com/vivienda/2017-03-07/vivienda-segunda-mano…
antonio, también es importante reseñar que en el año 2001 había 1.370.000 inmigrantes (población extranjera en España)
en el año 2010 5.747.000 inmigrantes.
Es decir en 8 años entraron en España más de 5 millones de personas, que no estaban "pronosticados" en esa magnitud tan enorme en las estadísticas del INE publicadas en los años anteriores a la avalancha migratoria.
sobre si puede volver a ocurrir, quien sabe? el hecho de que la mujer española no tenga hijo no es determinante... si sirve para tener alguna pista sobre quien poblará España en los próximos años.
En cualquier caso, todo esto te lo cuento porque parece que tomas en consideración la demografía futura para fundamentar TU decisión de vivir bajo techo HOY.
Yo apostaría por el alquiler, pero para toda la vida.
NO SE VENDE NADAA. Sencillamente, no hay dinero hipotecario, ni demografía, ni revalorización, y estamos todavía a la espera de quien ?
((Se están dando por ventas lo que no son sino operaciones de reorganización contable de la inmobasura, engordando artificialmente las estadísticas con)) :1-adquisiciones de Socimis y fondos buitres con banco malo-2-cambio de cromos entre inmobiliarias para aparentar-3-y quienes vendiendo primero la suya compran despues una nueva figurando 2 transaciones: falseado-4-cambios de titularidad por desahucios ; falseado-5-cambios de titularidad por herencias a mogollon; falseado-
Jaja ya lo van reconociendo no por muchas trolas de QUE SUBEN ?-llamando a los incautos que quedaran, al final nadie pica, y LO QUE NO PUEDE SER NO PUEDE SER Y ADEMÁS ES IMPOSIBLE-http://www.elconfidencial.com/vivienda/2017-02-13/demanda-vivienda-demo…
2017 tampoco será el año de recuperación
El 15% de los españoles son morosos del alquiler (No hay dinero)
que permiten vivir gratis hasta que te echen en año y medio o más-El desahucio exprés no ha funcionado: una media de 18-20 meses-Cuando llega la denuncia del desahucio expres te vas a los juzgados y pides un abogado de oficio, te piden que mandes unos papeles ,no los mandas. Y 3 meses mas de demora en el juicio-Cuando pongan fecha de desahucio, te haces con un perro o un gato, llega la policía y no puede desahuciarte , porque hay que guardar un mes de cuarentena-
Mínimo 20 meses sin pagar al casero y eso si denuncia pronto (que lo normal es estarte 2 años sin pagar)-Y Cuando te echen vuelves a hacer lo mismo y te salen años de alquiler por el precio de 2 (1º mes + fianza) incluso esta ultima hasta legalmente están obligados así a devolvértela-http://cincodias.com/cincodias/2017/01/17/mercados/1484658741_223252.ht…
España, incapaz de vender un solo piso nuevo NUEVO-
(cualquier vivienda "nueva con 1 año cumplido" aunque este sin habitar: es considerada usada o de segunda mano,en la nueva normativa) para tapar 9 años de nuevas que ni venden
no se ven viviendas nuevas por ningún sitio, lo raro es que se viese alguna.¡¡¡¡-
ver alguna viviendas nueva en España eso si que seria extraño
( Naturalmente todo el mundo prefiere ahora ; comprar usada "pero nueva" ...que usada "pero vieja" )
"La verdad es la verdad, dígala Agamenón, o su porquero" : La vivienda costará menos de la mitad hasta llegar a 4 años netos de salario mileurista, cobrables de 1 persona, como asi es en la mayoria del mundo y fueron nuestros padres, y si hemos estudiado no vamos a ser más tontos
1000€ x 12meses x4 años = 48.000 € (vivienda extandar de 100m2 y 4 habitaciones soleadas en capitales de provincia)
Y algunos esperando, esperando a quien ? ,o hasta la piqueta final arruinados?
Antonio, Yo no he dicho que vayan a venir 5 millones de inmigrantes. No tengo ni idea de cuantos van a venir.
Por cierto, si es céntrica la vivienda donde vives... me puede interesar comprarla para alquilarla, ...¿me la vendes a unos precios razonables, que según tú son precios mucho más bajos que los que se encuentran en el mercado hoy?o por el contrario me la vas a vender a precio de mercado ( esos tan abusivos que se piden hoy por codiciosos etc..) ?
:-) saludos amigo.
Ojalá que si vendes la casa algún día el interesado en comprarla se encuentre contigo y no con el resto de malvados codiciosos que nos rodean. Tu siempre la venderás más barata, como no eres inversor.
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