Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

GAMLEBYEN - Flott 2-roms selveierleilighet med stor, sydvestvendt balkong - Alt nytt i 2006 - Sentralt og rolig område -

Kart med kartnålKonows gate 22 K, 0192 Oslo
Prisantydning3 250 000 kr
Felleskost/mnd.
2 015 kr
Fellesformue
6 600 kr
Formuesverdi
762 027 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Leilighet
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
1
Primærrom
47 m²
Bruksareal
47 m²
Etasje
2
Byggeår
2006
Energimerking
D - Rød
Rom
2
Tomteareal
631 m² (eiet)
Bruttoareal
52 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Bredbåndstilknytning

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Beskrivelse

Nordvik & Partners St. Hanshaugen ved Anders Andersen & Oda Heiberg Løvik har gleden av å presentere en pen 2-roms selveierleilighet i Gamlebyen/Ekebergskrenten. Boligen er gjennomgående og består av et stort soverom, delvis åpen kjøkken- og stueløsning, flislagt baderom og hyggelig entré.

Bygården og leiligheten var ny i 2006 og holder en god standard.

Populær og sentral beliggenhet med kort vei til alt Oslo har å by på. Området preges av store grøntanlegg/parker, nye boligprosjekter og en rekke servicefasiliteter. Gangavstand til aller det meste, med kun få meter til hyggelige kaféer, restauranter med uteservering, butikker, offentlig kommunikasjon etc.


Kort fortalt
- Veldrevet sameie med ordnet økonomi
- Kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnader
- Sameiet består av 18 seksjoner
- Leilighet og bygård fra 2006
- Pene og velstelte fellesarealer
- Meget god internbeliggenhet i 2. etasje
- Tilgang via heis eller trapper
- God planløsning hvor hver minste kvadratmeter er utnyttet
- Delvis åpen kjøkken- og stueløsning
- Kjøkken fra Sigal
- Stue av god størrelse med utgang til balkong
- Balkong med fine lys- og solforhold
- Romslig soverom med plass til stor garderobe og dobbeltseng
- Flislagt baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin
- Våtromsbevis medfølger boligen, se boligrapporten
- Store vindusflater og masse lysinnslipp
- De fleste veggoverflatene ble malt i 2017
- Himlingsoverflatene ble malt i 2013
- Fasaden ble malt i 2016
- Utleie er tillatt
- Husdyr er tillatt
- Kort vei til alt av servicetilbud
- Svært gode offentlig kommunikasjonsmuligheter med både trikk og buss
- Sentral og etterspurt gate
- Flytt rett inn!

Innhold

Arealer:
Bruttoareal: 52 kvm
Bruksareal: 47 kvm
Primærrom: 47 kvm

Primærrom: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på cirka 4,8 kvm.

Standard

Under kan du lese litt om de ulike rommene:

Lys og innbydende entré
Hyggelig entré med god plass til klær og sko.

Delvis åpen kjøkken- og stueløsning
Stuen er av god størrelse med plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og spisebord med spisestoler. Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys, samt utgang til en flott balkong.

Kjøkkenet er fra Sigdal og holder en moderne standard. Rikelig med skap- og benkeplass, samt masse oppbevaringsplass til kjøkkenutstyr. Matte fronter i hvit utførelse, samt benkeplate i eik. Lekre mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Mosaikkfliser og benkeplate var nytt i 2010. Hvitevarene består av kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator er plassert over kokesone.

Sydvestvendt balkong på cirka 7 kvm
Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong på cirka 7 kvm. God plass til utemøblement. Her kan du nyte lange, deilige sommerdager med en god bok og noe godt i glasset. Balkongen vender mot sydvest og har gode lys- og solforhold.

Flislagt baderom
Pent baderom med fin innredning. Baderomsinnredningen består dusjhjørne, vegghengt toalett, servant over skapinnredning og speil. Videre er det opplegg for vaskemaskin, varme i gulv og god belysning. Det medfølger et våtromsbevis på leiligheten. Beviset ligger i boligrapporten som vedlegg i prospektet.

Romslig soverom
Soverommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng. Integrert garderobeskap fra Sigdal med plass til masse klær. Store, gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Sov godt i Konows gate 22 K!

Overflater
Gulv: Tre-stavs eikeparkett. Flislagt gulv med gulvvarme på baderommet.
Vegger: Malte betong- og plateflater. Flislagte vegger på baderommet.
Himling: Malt betong. Malte/lakkerte plater på baderommet.

Beliggenhet

Boligen har en fantastisk og rolig beliggenhet i Ekeberg/Gamlebyen. Leiligheten er meget sentrumsnært, men samtidig tilbaketrukket fra trafikk og annen støy. Gamlebyen/Ekebergskrenten er et av de områdene som har hatt stor utvikling og vekst. Gangavstand til Bjørvika med Operaen og Sørenga som er en nyere, etablert bydel med fjord og moderne arkitektur. Videre er det kort vet til Sørenga sjøbad - en fantastisk badestrand med sitteplasser, stort basseng og barnebasseng. Den nye Havnepromonaden er under full utbygging og vil by på restauranter, caféer og tilbud fra Sørhavna og langs vannet hele veien bort til Lysaker.

Flere dagligvarebutikker i nærområdet. Bunnpris (søndagsåpent) ligger cirka 160 meter unna boligen og Kiwi som ligger cirka 350 meter unna boligen.

I nærområdet er det flere barnehager. Blant annet Baglerbyen FUS barnehage, Utsikten barnehage, Gamlebyen barnehage, Munkenga barnehage og Åkerberg barnehage ligger innen gangavstand. Gamlebyen skole sogner til Konows gate 22 K.

Like i nærheten ligger koselig Gamlebyen som har et bredt og spennende tilbud av spiseplasser, caféer og matbutikker. Ikke langt unna boligen ligger de populære restaurantene Maaemo, Ekebergrestauranten og Nodee Barcode. Den flotte Middelalderparken ligger cirka 15 minutters gangavstand unna boligen. Parken er stadig under utvikling og er et hyggelig friareal. Like ved leiligheten går en sti til flotte Ekebergparken - gode turmuligheter. Videre er det kort vei til Svartdalsparken, Ekebergsletta, Brannfjell, Ekebergskogen og flere badeplasser ved Sørenga og langs Bunnefjorden.

God tilgang på offentlig kommunikasjon:
Trikk (Oslo Hospital): 18 og 19 som går til Oslo S, Nasjonalteateret, Majorstuen og Rikshospitalet.
Buss (Lodalen): 34, 70 & 74.

Ønsker du å bo sentrumsnært med kort vei til alt av byens fasiliteter, men likevel rolig og barnevennlig i tilbaketrukket boområde med hyggelig utsikt mot trehusbebyggelse, er dette en perfekt bolig for deg!

Felleskostnader

Kr 2 015,- pr. mnd.

Dette inkluderer: Kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, felles strøm, styrehonorar, revisjonskostnader, personalkostnader og konsulenthonorar.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: Kr 1 589,-
Kabel-TV: Kr 426,-

Etasje

2. etasje.

Tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med beplantede fellesarealer med busker, trær, gressarealer, sittegrupper og sykkelstativer. Belegningsstein/asfalterte gang- og kjørearealer.

Garasje / Parkering

Det er ofte mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i Baglerbyen Garasjesameie.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering kommer mellom midten av desember og slutten av januar.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 762 027 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 133 676 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Konows gate 22A-Q - Nybygg boligblokk - Ferdigattest - 2006

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvannsbreder er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Varme i gulv på baderommet.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Styregodkjenning: Nei.
Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Baglerhaugen.
Sameiet består av 18 seksjoner. Baglerhaugen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 889903562, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Konows Gate 22. Gårdsnummer 233 og bruksnummer 525.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Sameiets revisor er BDO AS.
Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Baglerhaugen Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Multiservice & Driftstjenester AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ligningsposter pr. 31.12.2016:
Innberetningspliktige inntekter: Kr 75,-
Fradragsberettigede kostnader: Kr 0,-
Annen formue: Kr 6 600,-
Gjeld: Kr 0,-

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser om at det er ikke planlagt noe som øker fellesutgiftene nå. De skal vurdere om det må gjøres en mindre justering for å følge konsumprisindeksen, men det er ikke avgjort.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: anders@nordvikpartners.no eller SMS: 98 83 74 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Nordvik St.Hanshaugen

Bilde av megler Anders Andersen

Anders Andersen

Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler

Bilde av megler Oda Heiberg Løvik

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Annonseinformasjon

FINN-kode108774429
Sist endret16. des. 2017 01:44
Referanse5170513

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.