A Paris, le niveau des prix de l'immobilier devient vertigineux

L'immobilier de luxe parisien voit affluer de riches Français qui s'apprêtent à quitter Londres en raison du Brexit — A Paris, les transactions immobilières du 1er trimestre atteignent en moyenne 8 450 euros le mètre carré.
afp.com/STEPHANE DE SAKUTIN

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Le début de l'année est en général une période d'accalmie pour le marché immobilier. Mais 2017 n'a pas confirmé cette règle. Bien au contraire, l'activité s'est maintenue et même accentuée au 1er trimestre 2017. Ni la campagne électorale de la présidentielle et les incertitudes sur la future politique du logement, ni la légère remontée des taux d'intérêt n'ont ralenti l'appétence des Français pour la pierre.

Les Notaires de Paris Ile-de-France ont ainsi confirmé ce mardi une nouvelle augmentation des prix de l'immobilier en région parisienne, en hausse de 4,5 % sur un an atteignant 5490 euros le mètre carré en moyenne.

Observée il y a un mois par le dernier baromètre LPI-SeLoger sur la base de données d'agences immobilières, cette inflation est largement confirmée par les actes de vente signés en étude notariale entre le 1er janvier et le 31 mars.

Prix metre carré paris 1t17 — Alors que Paris ne comptait que deux arrondissements à plus de 11 000 ¤ le m² au 4e trimestre 2016, la Capitale en compte désormais quatre, le 1er et le 4e arrondissement venant s'ajouter aux 6e et 7e. A l'inverse, seuls quatre arrondissements restent à moins de 8 000 ¤ le m², le 12e ayant dépassé la barre des 8 000 ¤ le m² en ce début d'année.
© / Notaires de Paris

A Paris, les niveaux de prix deviennent vertigineux. Les transactions du 1er trimestre atteignent en moyenne 8 450 euros le mètre carré, avec une augmentation de 5,5 % sur un an.

Un niveau d'activité inédit depuis 1991

Le nombre de ventes s'est amplifié de 38 % dans toute la région par rapport à la même période en 2016. Il a crû de 28 % sur un an en petite couronne et de 35 % en grande couronne.

Dans la capitale, cette activité atteint des sommets. Avec plus de 10 000 appartements vendus en trois mois, soit +70 % par rapport à la même période en 2016, il s'agit du meilleur trimestre depuis 1991, indiquent les Notaires de Paris.

A noter cependant que cette progression doit beaucoup aux faibles résultats des trois premiers mois de l'année dernière : "Seulement 6000 appartements avaient été vendus, après les nombreux achats de la fin 2015 qui avaient anticipé la hausse des droits d'enregistrements au 1er janvier 2016".

Toutefois les évolutions annuelles de prix sont plus modérées pour les maisons en Ile-de-France. Malgré un nombre élevé de transactions (+12 % au 1er trimestre 2017 par rapport au dernier trimestre 2016), le prix de vente moyen ne progresse que de 2,45 % en un an.

Forte hausse des prix attendue cet été

Les prévisions pour les prochains mois raviront les professionnels de l'immobilier, certainement moins ceux qui portent des projets d'achat. Selon les indicateurs sur les avant-contrats des notaires, le prix au mètre carré pourrait approcher 8 800 euros dans Paris en juillet, soit une variation annuelle de +7 %. Pour les appartements, la hausse annuelle passerait à 4,6 % en petite couronne et à 3,4 % en grande couronne.

Pour les maisons, les Notaires anticipent une évolution de prix trimestrielle de +3,1 % (avril-juillet 2017) et annuelle de 2,7 % (juillet 2016 à juillet 2017) : "Le prix unitaire d'une maison, qui fluctue sous la barre des 300 000 euros en Ile-de-France depuis plus de trois ans, devrait repasser au-dessus de ce seuil cet été", indique leur note de conjoncture trimestrielle.