Рынок столичной недвижимости в условиях экономического кризиса (январь 2015г.)

В январе 2015 г. на рынке жилой недвижимости наблюдалось традиционное затишье в связи с новогодними праздниками. На низкую активность основных участников рынка повлияли также нестабильная ситуация на валютном рынке и резкая девальвация национальной валюты.

Согласно статистике портала Address.ua основные показатели предложения столичного рынка недвижимости практически остались на уровне декабря 2014 г. Наблюдалось незначительное снижение как количества квартир, выставленных на продажу (44 846 в январе 2015 г. против 44 990 в декабре 2014 г.), так и медианной цены  предложения за кв.м - снижение на 0,4%  ($1633 в январе 2015 г. против $1639 в декабре 2014 г.). 

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в январе 2015г., которое провел портал поиска недвижимости Address.ua  совместно со специалистами исследовательской группы Colliers International на основе анализа, размещенных на портале объявлений, а также активности пользователей (517  тыс. посещений за январь 2015 г.).

Вместе с этим, каждый месяц происходят очень динамичные изменения характеристик спроса.

Мы можем наблюдать тенденцию сосредоточения основной доли спроса на жилье в самом низком ценовом диапазоне - до 40 000 дол. США. В январе 2015г. более 41% посетителей портала Address.ua рассматривали такой ценовой диапазон при поиске квартиры, в то время как в предыдущем месяце этот показатель составлял около 35%.

При этом примерно одинаковое количество покупателей ищут одно и двухкомнатные квартиры - соответственно 36% и 41%. Таким образом, почти 80% от общего объема спроса приходиться на жилье эконом класса стоимостью до 80 тыс. дол. США, за месяц его доля в структуре спроса увеличилась - на более чем 6%. Спрос на жилье бизнес и премиум класса по-прежнему остается на низком уровне.

По данным портала поиска недвижимости Address.ua, самые низкие цены на квартиры эконом класса в Киеве на сегодняшний день следующие предложения по стоимости:

1. Однокомнатная квартира – 24 тыс. дол. США. Квартира распложена в Дарницком районе, ее площадь – 22 кв.м.
2. 2-х комнатная квартира – 32 653 дол. США. Площадь – 44 м.кв., Соломенский район.
3. 3-х комнатная квартира – 40 900 дол. США., «брежневка», 45 м.кв., расположена в Святошинском районе.
4. 4-х комнатная квартира – 59 500 тыс. дол. США. Днепровский район, 64 м.кв.

Тенденция снижения цен в долларовом эквиваленте сохранится в течение первого полугодия 2015 г. Активизации рынка и увеличения количества сделок не прогнозируется. В основном на состояние рынка продажи влияют как экономический кризис в стране и события на Востоке, так и решение МВФ о предоставлении Украине финансовой помощи, что, в свою очередь  может стабилизировать валютный рынок. 

Факторы, которые будут оказывать влияние на состояние рынка недвижимости в 2015 г.:

• продолжающийся экономический кризис в Украине, рост безработицы и снижение благосостояния населения;
• высокая неопределенность валютного курса;
• сохранение высокой инфляции;
• введение налогообложения недвижимости;
• рост стоимости энергоресурсов;
• предоставление Украине кредитных средств для недопущения дефолта страны;
• события на востоке страны;
• валютные ограничения, введенные Нацбанком;
• снижение инвестиционной привлекательности недвижимости;
• отсутствие привлекательных предложений ипотечного кредитования.

Прогнозы и тенденции на рынке недвижимости в первом полугодии 2015 г.

• Сохранение малой активности, как на первичном, так и вторичном рынке.
• Тенденция к сокращению разрыва между ценами на первичном и вторичном рынке вследствие продолжающегося снижения цен последнего.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

 Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 января 2015 года. Количество посещений за данный период составило 517 462 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?
Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

Colliers International  – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 13 500 сотрудников, работающих в 482 офисах в 62 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation. ВУкраине компания Colliers International работает с 1997 г. Colliers International предоставляет полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в  области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно ежегодному исследованию the Lipsey Company, Colliers International входит в ТОП-3 самых узнаваемых мировых брендов в сфере коммерческой недвижимости.