Preguntas y respuestas sobre la lai 2011

Ley para la Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda
Preguntas y Respuestas

1. ¿Esta Ley de Arrendamiento afecta a todos los inmuebles?

No, la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda está dirigida
únicamente a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, pensión, habitación o
residencia.

Cámara Inmobiliaria de
2. ¿Qué debo hacer si quiero vender mi inmueble alquilado?
Venezuela
PrimeroFundada en 1966
se debe ofertar al inquilino y este tendrá 90 días para dar respuesta.
Si el arrendatario acepta comprar el inmueble, este tendrá 1 año para buscar el
financiamiento, respetando los derechos de los inquilinos. En caso contrario, luego de que el
inquilino rechace la compra el dueño tendrá 1 año para ofrecer a terceros.

3. ¿Qué es la Superintendencia de Arrendamiento?
La Superintendencia está contemplada en el artículo 16 de la Ley de Arrendamiento, y tendrá
como competencia coordinar las políticas inquilinaria, en todos los municipios del país, de
acuerdo con el artículo 17 de la normativa. El nuevo ente también administrará el fondo para la
protección de los inquilinos y pequeños propietarios. También regulará el canon de
arrendamiento y precio de venta al inquilino.

4. ¿Quiénes deben inscribirse en la Superintendencia de Arrendamiento?
Según el artículo 76 de la Ley de Arrendamiento, todos los arrendadores, arrendatarios,
administradoras de inmuebles y las personas con necesidad de vivienda y que estén en
capacidad de pagar un canon de arrendamiento mensual.

5. ¿A las constructoras / promotoras también les afecta la Ley de Arrendamiento?

Sí, las constructoras deben notificar a Superintendencia de Arrendamiento el inicio de obras y
deben destinar para alquiler un % del total de viviendas que construyan, y será el Gobierno
quien decida quien le alquila y a que canon.


6. ¿El canon de arrendamiento se puede pagar directamente al arrendador?

Sí, el artículo 39 establece que ambas partes podrán acordar la formar de pago ya que el
arrendador tiene el derecho a recibir el pago oportuno por concepto del canon fijado
debidamente en el contrato.

7. ¿El inquilino puede subarrendar la vivienda?
No, en el artículo 41 de la Ley se prohíbe el subarrendamiento sin autorización escrita del
arrendador.

8. ¿El arrendador puede fijar el canon de arrendamiento?
No, según la Ley de Arrendamiento no se podrán cobrar cánones de arrendamiento que no
sean fijados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Y sólo se podrá
actualizar cada 3 años (máximo 3% anual)

9. ¿El canon de arrendamiento fijado por el Estado, servirá para cubrir os gastos
del inmueble?

No, difícilmente alcanzará, pues se estima una rentabilidad anual sólo del 3%, lo que
promoverá el abandono de la propiedad y la expropiación final de la misma.

10. ¿El arrendador esta obligado a pagar reparaciones menores del Inmueble
arrendado?
No, sólo las reparaciones mayores, el condominio e impuesto de derecho de frente.

11. ¿El canon de arrendamiento se puede pagar en dólares?
No, la Ley de Arrendamientos contempla la prohibición de los contratos en dólares, así como
los pagos en cuentas en otro país.


12. ¿Si el arrendador no quiere vender el inmueble al inquilino, tendrá alguna
penalidad?

Si, la Ley de Arrendamientos obliga a vender el inmueble al inquilino, en inmuebles con más
de 10 años de construcción, que tengan más de dos viviendas o habitaciones alquiladas, sin
importar el tiempo que tenga alquilado el inmueble al inquilino. El incumplimiento de esta
disposición provocaría la expropiación y adjudicación al inquilino en un lapso de 30 días.

13. ¿Cómo afecta la Ley de Arrendamiento a las viviendas desocupadas?

Según Parágrafo Único del art. 4, las viviendas desocupadas deberán pagar una contribución
tributaria especial, pero no se establece cuanto será este impuesto.

14. ¿Cómo arrendador, puedo exigir depósito?

No, la Ley de Arrendamiento eliminó los depósitos en garantía.

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